Finanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie zu finanzieren, wie zum Beispiel die Aufnahme eines Kredits bei einer Bank oder die Inanspruchnahme von Förderprogrammen bei der KfW oder BAFA.
Wichtig ist jedoch zunächst, sich über die finanziellen Möglichkeiten bewusst zu sein, sprich “wieviel Haus Sie sich leisten können”. Auf dieser Seite finden Sie umfangreiche Informationen rund um die Finanzierung. Angefangen mit der Erstfinanzierung über Themen wie Bonität und Eigenkapital bis hin zur Anschlussfinanzierung.
Wir können Immobilien – für alles andere haben wir die besten Partner für Sie in unserem Netzwerk. So auch Alexander Heil – unabhängige Finanzberatung. Wenn es um die Immobilienfinanzierung geht, ist Alexander Heil – unabhängige Finanzberatung, unsere Empfehlung.
DIE ERSTEN SCHRITTE ZUM EIGENHEIM: DIE ERSTFINANZIERUNG
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten eine der wichtigsten Kaufentscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, sich intensiv mit diesem Thema und speziell der Finanzierung auseinanderzusetzen.
Bei der Auswahl der richtigen Finanzierung gibt es einiges zu beachten. Im Vorfeld sollten jedoch einige Dinge sichergestellt sein. So zum Beispiel, dass Sie eine saubere Kredithistorie vorweisen können. Prüfen Sie also in jedem Fall Ihre Schufa Auskunft, ob dort alle Eintröge richtig sind und lassen Sie falsche ggfs. korrigieren.
Neben diesem gibt es viele weitere Tipps und Hinweise zur Erstfinanzierung. Schauen Sie sich unser Video dazu an. Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich gern bei uns.
OHNE MOOS, NIX LOS: DAS EIGENKAPITAL
Einer der Hauptgründe, warum Finanzierungen nicht genehmigt werden: fehlendes Eigenkapital. Keine Sorge, es gibt viele Möglichkeiten, auch mit geringerem Eigenkapital passende Finanzierungen zu finden. Eine Lösung ist die sogenannte Muskelhypothek. Was das genau ist, erfahren Sie in unserem Video.
In jedem Fall lohnt es sich, einen Profi an Bord zu holen, der sich auskennt und die genau passende Finanzierung findet.
LAUFZEIT EINER FINANZIERUNG – WAS GILT ES ZU BERÜCKSICHTIGEN ?
Die Laufzeit eines Kredites im Rahmen der Immobilienfinanzierung wird auch Zinsbindung genannt. Denn während der vereinbarten Laufzeit wird in der Regel ein fester Zinssatz vereinbart. Typische Laufzeiten für Immobiliendarlehen sind 10, 15, 20 oder sogar 25 Jahre.
Ein Darlehen bei der Bank abzuschließen ist also eine Entscheidung für eine sehr lange Zeit. Umso wichtiger ist es, sich vorher gut damit auseinanderzusetzen und sämtliche Möglichkeiten gegeneinander abzuwägen.
Erfahren Sie in unserem Video alles wichtige zum Thema Laufzeit!
BONITÄT = FREIE SICHERHEITEN ODER DAS HAUS VON PAPA UND MAMA
Die Bonität spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung, da sie Auskunft darüber gibt, wie wahrscheinlich es ist, dass der Kreditnehmer das Darlehen zurückzahlen kann. Die Bonität wird in der Regel von einer Bank oder einem Finanzinstitut überprüft, bevor ein Darlehen für eine Immobilie bewilligt wird.
Wie lässt sich die Bonität beeinflussen? Und was sind Kriterien, die herangezogen werden, um die Bonität zu ermitteln. Das erfahren Sie in unserem Video zu Thema Bonität.
SICHERHEITEN FÜR DIE BANK
Wenn ein Immobiliendarlehen abgeschlossen werden soll, fordert die Bank neben einer guten Bonität auch Sicherheiten. Kommt es zu einem Zahlungsausfall auf der Seite des Kreditnehmers, so muss die Bank die Schulden anderweitig begleichen können.
Umso mehr Sicherheiten eingebracht werden können, desto höher kann in der Regel auch der Kredit sein. Natürlich spielt auch die Bonität hier noch eine entscheidende Rolle. Wer aber mehr Sicherheiten vorzeigen kann, hat bessere Chancen den Kredit zu guten Konditionen zu bekommen.
Was sind denn eigentlich alles Sicherheiten, die eingebracht werden können? Schauen Sie sich dazu unser Video an.
ANSCHLUSSFINANZIERUNG
Nicht immer muss die Finanzierung einer Immobilie mit einem einzelnen Kredit abgedeckt werden. Oft kann es sinnvoll sein, die Finanzierung mit mehreren, aufeinander folgenden Krediten zu stemmen. Das hat einige Vorteile. Unter anderem kann so viel Geld gespart werden.
Wie das geht, verraten wir in unserem Video zur Anschlussfinanzierung.
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